In bester Lage im Rhein-Main Gebiet entsteht ein 60 m hoher Office-Turm in Holz-Hybridbauweise kombiniert mit einem zukunftsweisenden Energiekonzept. Hier wird ein Bürogebäude gebaut, das New Work und Flexibilität für künftige Mieter genauso berücksichtigt wie Klima- und Umweltaspekte.

brendel Ingenieure ist im Vorzeige-Projekt „The Change“ mit der Planung Technischer Gebäudeausrüstung beauftragt.

„The Change“ entsteht in der Mergenthalerallee 11 auf einem ehemaligen Gewerbegrundstück, das dafür entsiegelt und recycelt wird. Gut 3.700 m² Grünflächen sowie Dachbepflanzungen werden angelegt und mithilfe eines smarten Regenwasser-Management ressourcenschonend bewirtschaftet. Auch das Solardach der zum Tower gehörenden Hochgarage ist vollflächig begrünt. Durch die Kombination der Baustoffe Holz und Beton wird deutlich CO2 eingespart.

Zudem kommt hier ein Energiekonzept zum Einsatz, das Erdwärme und Sonnenenergie mit smarten Lösungen verbindet.

Ein wesentlicher Teil der Energieversorgung erfolgt mit dem Einsatz von Geothermie in Verbindung mit Wärmepumpen und Photovoltaik ressourcenschonend und emissionsfrei. In den Bürobereichen sorgt eine wasserdurchströmte Heiz- und Kühldecke mit einer hocheffizienten Lufteinführung für ideales Wohlfühlklima. Intelligente Sensoren steuern mit Hilfe einer Energiemanagementsoftware die Gebäudetechnik. Dieses konsequent innovative Energiekonzept unterschreitet damit sogar die Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes deutlich.

„The Change“ – das sind gut 13.500 m² effiziente Mietflächen, die ab 400 m² teilbar sind. Künftige Nutzer bekommen ein gesundes Raumklima geboten und haben zudem viel Platz für Pausen, Arbeiten im Grünen auf den weitläufigen Freiflächen und Dachterrassen.

Projektbeschreibung:

  • Hochhaus in Holz-Hybridbauweise mit 15 Obergeschossen

  • BGF: 15.800 m² oberirdisch

  • Nutzung erneuerbarer Energiesysteme auf Basis von Erdwärme (Geothermiesonden und Sole-Wasser-Wärmepumpen)

  • Einzelraumregelung, Eco-Boost Heiz-Kühldecken mit integrierter Lüftung

  • Integrale Planungsmethode BIM (Building Information Modelling)

Projektübersicht:

Leistungen brendel Ingenieure: Technische Gebäudeausrüstung (LPH 1 bis 4): Sanitärtechnik, Wärmeversorgungsanlagen, Raumluft-, Kälte-, Feuerlöschtechnik und Gebäudeautomation
Bauherr: PE Mergenthalerallee GmbH, Frankfurt am Main
(Ein Joint Venture von ampure und BAUWENS Development)
Architekt: grabowski.spork architektur, Wiesbaden
Fertigstellung: 2027 (geplant)

Projektwebsite: www.thechange-eschborn.de
Visualisierung: bloomimages Berlin GmbH